每次看到房地产行业进入下行周期的新闻，总是想起《红楼梦》里雍容华贵、盛极一时的贾府被抄家的凄凉情形：风流总被雨打风吹去。

房地产行业的尖子生前段时间公布了2024年财报，归母净利润亏损494.78亿元，本来深铁集团是盈利的，被万科这么一拉跨，变成了亏损334亿元。

创始人王石的退休金泡汤，于是只能跟小娇妻合体再度出山赚钱养家，各种时尚前卫的造型举动也是赚足了眼球。

不久前曾经坐上房地产宝座的宇宙房企碧桂园发布了财报。总营收2527.56亿元，同比下降36.97%；归母净利润亏损328亿元，倒是比2023年下降不少。

财务摘要显示，营销及市场推广成本和行政费用约为108亿元，同比下降40.2%，审计费用由23年的1600万下降至700万。

重点是，负责审计的会计师事务所中汇安达出具了无法表示意见的审计报告：我们不对贵集团综合财务报表发表意见。由于本报告中“无法发表意见的基础”段内所述事项的重要性，我们未能获得足够适当的审计证据，以对这些综合综合财务报表发表审计意见提供依据。在所有其他方面，我们认为该等综合财务报表已遵循香港《公司条例》的披露规定妥为编制。

在财会人眼里，无法表示意见基本上等同于用一种委婉的方式表达否定意见，问题很严重。

中汇安达对碧桂园的无法表示意见主要源于资产的质量与流动性风险暴露，债务违约与偿债能力危机以及审计证据获取障碍。

截至2024年底，碧桂园存货达4700亿元，占总资产45%，其中未竣工物业占比超60%，而行业库存消化周期长达36个月，资产流动性极低。

现金及等价物远远低于一年内到期的债务金额。现金短债比0.046，流动性枯竭。

债务违约规模扩大，多项已发生违约或交叉违约，而再融资能力丧失。

与关联企业的超150亿交易缺乏独立第三方评估，向关联方提供的超100亿无息借款未披露资金用途以及还款计划。

此外存在超2500起法律诉讼，潜在负债金额未完全披露，对外担保余额约500亿若发生违约需要承担连带责任。

在整个房地产行业处于下行周期，碧桂园又处于风口浪尖被关注的时刻，会计师事务所出具无法表示意见的审计报告也是意料之中。

恒大出事以后，接替普华永道审计的利安达会计师事务所也对恒大21年和22年的财报出具了无法表示意见的审计报告。

虽然风平浪静的时候收取审计费就出具标准无保留意见审计报告是常规操作，但是在风险显而易见、监管跟全民关注的时刻为了审计费把自己搭进去完全没有必要。

一个行业的颓败通常以泥沙俱下的形式出现，很少有公司能独善其身。

不久前，劳模王健林又突传一则大消息。大连万达集团股份有限公司对北京万达文化产业集团的认缴出资额80亿元全部被冻结。老王为了万达终日奔波，而曾经意气风发的万达公子王思聪近年长居海外，开始低调度日。

不过，这些寡头隔绝于公司风险之外的家族资产已经足够他们家庭继续维持奢侈的生活，比普通人已然幸福太多。